Kleingartenhaus Wien
Das Kleingartenhaus in Wien und Wien Umgebung verbindet Wohnen im Grünen mit besonderen rechtlichen Vorgaben, die Erfahrung, genaue Planung und fundierte Kenntnis der Widmungen erfordern.
Wohnen im Grünen mit klaren Vorgaben
Bauen im Wiener Kleingarten
Kleingärten sind von ihrer Widmung her Grünland und kein Bauland. Um dies auch zu behalten, sollen die Grundstücksflächen zu drei Viertel gärtnerisch gestaltet werden.
Diese Grundregel prägt jede Bauplanung im Kleingarten: Gebäudegröße, Positionierung und Nutzung müssen so abgestimmt werden, dass der Charakter der Anlage erhalten bleibt und die Vorgaben sicher erfüllt werden.
Gerade weil Schrebergärten oft besondere Rahmenbedingungen mitbringen, ist eine saubere Planung der erste Schritt, um bösen Überraschungen vorzubeugen. Wer hier bauen möchte, braucht nicht nur eine gute Idee, sondern auch ein Konzept, das sich im vorgesehenen Rahmen tatsächlich umsetzen und genehmigen lässt.
Die unterschiedlichen Widmungsarten im Vergleich
Flächenwidmung Ekl
Kleingartengebiet
Kleingartenhaus bis 35 m2
Keller max. 58 m2
max. 160 m3 (Volumen über dem Gelände)
max. Gebäudehöhe 5,0 m
Flächenwidmung Eklw
Ganzjähriges Wohnen
Kleingartenwohnhaus bis 50 m2
Keller max. 83 m2
max. 265 m3 (Volumen über dem Gelände)
max. Gebäudehöhe 5,5 m
Ekl und Eklw richtig verstanden
Ganzjährig wohnen im Kleingarten
Seit 1992 gibt es in Wien Kleingartengebiete mit Widmung für ganzjähriges Wohnen (Eklw) und entsprechend größeren Bebauungsmöglichkeiten gegenüber der Widmungsklasse Kleingartengebiet (Ekl).
Durch die Schaffung der Flächenwidmungsklasse „Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen“ (Eklw) ist es auch gesetzlich erlaubt, seinen Hauptwohnsitz komplett in den Schrebergarten zu verlegen und dort das ganze Jahr über zu wohnen.
Das bedeutet: Je nach Widmung unterscheiden sich die zulässigen Möglichkeiten deutlich – und genau hier entscheidet sich, welche Art von Kleingartenhaus realistisch und sinnvoll ist. Wir achten darauf, dass die Planung von Beginn an zur Widmung passt und alle Anforderungen nachvollziehbar abgebildet werden.
Erfahrung macht den Unterschied: Kleingartenhaus vom Baumeister in Wien
Wir kennen die speziellen Verhältnisse in den verschiedensten Wiener Kleingartenvereinen und haben jahrelange Erfahrung mit der Realisierung von Bauvorhaben auch unter erschwerten Bedingungen. In Kleingärten spielen Details eine große Rolle: Platzverhältnisse, Zufahrten, Logistik auf engem Raum und anlagenspezifische Rahmenbedingungen müssen von Anfang an mitgedacht werden. Genau deshalb begleiten wir Sie strukturiert von der ersten Idee über die Planung und Einreichung bis zur Umsetzung. So entsteht ein Kleingartenhaus, das nicht nur gut aussieht und alltagstauglich ist, sondern vor allem innerhalb der Vorgaben liegt und langfristig Freude macht.
